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如何解决房屋租赁合同纠纷？
来源：本站发表时间：2019-07-10 05:58:34
在房屋租赁关系中，遇到纠纷很常见。那么常见的房屋租赁纠纷有哪些呢？对于房东或者说租客来说应该如何处理房屋租赁纠纷呢？接下来惠兴邦律师为您一一解答，供您参考。
一、常见的房屋租赁纠纷
１、承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。
２、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
３、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
４、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税负，便和房屋租赁承租人串通，假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。
５、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的房屋租赁承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个承租人以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。
二、房屋租赁合同纠纷解决方式
1、合同当事人协商解决；
2、可以要求第三方——中介方出面调解解决；
3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。
三、房屋租赁前后要注意哪些事项
1、双方当事人的情况：
（1）出租人需要查看留存承租人的身份证件；
（2）出租人提供所出租房屋的产权证等材料；
（3）合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。
（4）转租的应核实出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、房屋的具体情况：
如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途：
（1）住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
（2）住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：
（1）租赁合同中应当明确双方的租赁期限；
（2）租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式：
（1）住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租；
（2）租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任：
（1）房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
（2）如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
（3）出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更的约定：
（1）承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加；
（2）在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定
9、违约责任的约定：
对于可能产生的违反合同的行为，应在合同中约定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止：
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
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